Déstockage immobilier pour les opérations de promotion immobilière
1. Vérifiez que votre bien correspond à nos recherches.
2. Joindre un dossier complet du bien via le formulaire.
3. Recevez par email votre offre de rachat sous 72h.
4. Vous validez l’offre de rachat de votre bien et ses conditions.
5. Le notaire rédige le compromis de vente et les modalités.
6. Signature de l’acte de vente définitif chez votre notaire.
Les déstockage immobilier c'est quoi exactement
Marenta procède au rachat de tout ou partie de vos logements neufs invendus, afin de vous permettre de remplir rapidement les conditions d’accès à votre prochain crédit promoteur et de démarrer de nouvelles opérations.
L’acquisition de votre stock se fait jusqu’à hauteur de 70 % de sa valeur estimée. Vous poursuivez la commercialisation des lots et gardez l’écart entre le prix de vente final et le montant dû à Marenta ou à son partenaire financier, selon le type d’opération.
Cette solution renforce immédiatement votre trésorerie, sans compromettre ni votre stratégie de prix ni l’essentiel de votre marge.
Déstockage immobilier vs portage immobilier neuf en VEFA
Le déstockage immobilier se situe en aval de l’opération, au moment où les logements sont livrés ou en voie de l’être, et où les stocks invendus grèvent le bilan du promoteur.
À la différence du portage foncier ou du portage en phase de construction — qui interviennent en amont pour financer un projet — le déstockage vise à libérer du capital immobilisé sur des actifs déjà valorisables, afin de restaurer rapidement votre capacité de financement.
Les avantages de Marenta avec le déstockage immobilier pour les promoteurs
Du dépôt de votre dossier jusqu’à la vente du dernier lot, chaque phase du processus est sécurisée. Nous vous donnons une réponse de principe en 24 à 48 h, et l’acquisition se réalise en moyenne sous 30 à 45 jours.
01 — Analyse du dossier
Vous nous communiquez les éléments relatifs aux lots : valeurs, éléments de commercialisation et photos. Nous analysons la faisabilité et revenons vers vous sous 24 à 48 h.
02 — Proposition
Nous vous transmettons une offre détaillant le prix de rachat, la valeur retenue, la durée de l’opération et les conditions de sortie.
03 — Évaluation indépendante
Un expert partenaire établit la valeur de revente de référence, qui constitue la base du rachat ainsi que de l’option de rachat.
04 — Achat
Marenta procède à l’acquisition des lots par acte authentique, et votre droit de rachat est formalisé simultanément.
05 — Mise en vente
Vous restez maître de la commercialisation : fixation des prix, choix des agences et conduite des négociations.
06 — Cessions et reversements
Lors de chaque vente, l’écart entre le prix de cession et le montant dû à Marenta vous est reversé.
07 — Solde de l’opération
Une fois l’ensemble des lots vendus ou rachetés, l’opération est clôturée et les indemnités non utilisées vous sont restituées au prorata.
- Un bilan allégé En cédant votre stock, vous diminuez l’immobilisation de vos fonds propres et retrouvez de la capacité de financement pour vos futurs programmes
- Plusieurs lots, plusieurs programmes Nous pouvons racheter plusieurs lots provenant de programmes distincts, même s’ils sont situés dans des zones géographiques différentes.
- Votre marge protégée Vous n’êtes pas contraint de céder vos lots à perte et gardez une part importante de votre marge commerciale.
- Vous gardez la main sur la vente Vous continuez de décider des prix, des agences et du rythme de commercialisation.
- Un droit de rachat sécurisé Votre option de rachat est fixée contractuellement dès l’acquisition, sur la base de la valeur expertisée.
- Des indemnités remboursées au prorata Plus vous vendez rapidement, moins votre coût de portage est élevé. Les indemnités non utilisées vous sont reversées au prorata.