Déstockage immobilier pour les opérations de promotion immobilière
1. Vérifiez que votre bien correspond à nos recherches.
2. Joindre un dossier complet du bien via le formulaire.
3. Recevez par email votre offre de rachat sous 72h.
4. Vous validez l’offre de rachat de votre bien et ses conditions.
5. Le notaire rédige le compromis de vente et les modalités.
6. Signature de l’acte de vente définitif chez votre notaire.
Les déstockage immobilier c'est quoi exactement
Marenta rachète tout ou partie de vos logements neufs invendus afin de vous permettre de satisfaire rapidement les conditions d’obtention de votre prochain crédit promoteur et de lancer de nouvelles opérations.
Nous acquérons votre stock jusqu’à 70 % de sa valeur estimée. Vous continuez à commercialiser les lots et conservez la différence entre le prix de vente final et le montant dû à Marenta ou son patenaire financier en fonction du type de l’opération.
Une solution qui améliore immédiatement votre trésorerie sans sacrifier votre stratégie de prix ni l’essentiel de votre marge.
Déstockage immobilier VS portage immobilier neuf en VEFA.
Le déstockage immobilier intervient en fin d’opération, lorsque les logements sont achevés ou en cours d’achèvement et que les invendus pèsent sur le bilan du promoteur.
Contrairement au portage foncier ou au portage en phase de construction, qui financent un projet en amont, le déstockage permet de libérer du capital immobilisé sur des actifs déjà valorisables afin de restaurer rapidement votre capacité de financement.
Les avantages de Marenta avec le déstockage immobilier pour les promoteurs
Du dépôt du dossier à la vente du dernier lot, chaque étape est encadrée. Réponse de principe sous 24 à 48 h et acquisition en moins d’un mois.
01 — Étude du dossier
Vous transmettez les informations sur les lots, les valeurs, la commercialisation et les photos. Nous étudions la faisabilité et vous répondons sous 24 à 48 h.
02 — Offre
Nous vous adressons une offre précisant le prix de rachat, la valeur retenue, la durée et les modalités de sortie.
03 — Expertise indépendante
Un expert partenaire détermine la valeur de revente de référence, qui sert de base au rachat et à l’option de rachat.
04 — Acquisition
Marenta acquiert les lots par acte authentique. Votre droit de rachat est formalisé en parallèle.
05 — Commercialisation
Vous conservez la main sur la commercialisation, les prix, les agences et les négociations.
06 — Ventes et reversements
À chaque vente, la différence entre le prix de cession et la somme due à Marenta vous est reversée.
07 — Clôture
Une fois les lots vendus ou rachetés, l’opération est soldée et les éventuelles indemnités non consommées sont restituées au prorata.
Multi-lots et multi-programmes
Nous pouvons reprendre plusieurs lots issus de programmes différents, même répartis sur plusieurs zones géographiques.
Marge préservée
Vous évitez de brader vos lots et conservez une part significative de votre marge commerciale.
Commercialisation sous votre contrôle
Vous restez maître des prix, des agences et du calendrier de vente.
Option de rachat garantie
Votre droit de rachat à 75 % de la valeur expertisée est fixé contractuellement dès l’acquisition.
Indemnités restituées au prorata
Plus les ventes sont rapides, plus votre coût de portage diminue. Les indemnités non consommées sont restituées au prorata.
Bilan assaini
La cession de votre stock réduit l’immobilisation de fonds propres et vous permet de retrouver votre capacité de financement pour vos prochains programmes.